ca. 1154 m² Wohnfläche, Energieträger Öl

ca. 1.000 m² Grundstück

Ruppertsgrün ist ein kleiner Ortsteil von Fraureuth nahe Reichenbach und Werdau. Das Haus befindet sich in einer ruhigen kleinen Siedlung.
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Post, sind in wenigen Minuten zu erreichen, ca. 15 Autominuten bis Heinrich-Braun Klinikum Zwickau.

Das ca. 1975 massiv errichtete, unterkellerte 1,5-geschossig Gebäude mit Sattel-dach ist von der Bausubstanz in einem sehr guten Zustand.
Im Eingangsbereich befindet sich ein überdachter Windfang. Das Erdgeschoss verfügt über einem Flur, geräumige Diele, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer und Speise- bzw. Arbeitszimmer. Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss, dort sind Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das 2008 erneuerte moderne Badezimmer mit Wanne und Dusche zu finden.
Der Dachspitz diente als Abstellfläche und kann evtl. noch zu weiteren Wohn-raum ausgebaut werden. Die Fußböden sind vorwiegend Fliesen, Naturstein oder Textilbelag. Die Holzfenster mit Jalousien sind neu.
Für die Beheizung der Räume ist eine Öl-Zentralheizung (Viessmann Heizkessel mit Warmwasserbereitung wurde 2011 erneuert) im Keller aufgestellt. Das Kellergeschoß befindet sich in einen ebenfalls guten Zustand mit Anschlüssen für die Waschmaschinen sowie weitere Abstellräume und ein separater Zugang zum Grundstück. Das Abwasser ist am öffentlichen Netz angebunden. Auf dem schönen ruhig gelegenem und gepflegten Grundstücke, befindet sich eine Garage. Die Zufahrt ist befestigt und bietet Platz für weitere 1-2 PKW. Das gesamte Objekt ist in gutem gepflegtem Zustand. Das Anwesen eignet sich für eine Familie mit Kind sowie für Nuturliebhaber mit "grünem Daumen".

Kaufpreis: VHB 260.000,- Euro

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ca. 334 m² Wohnfläche, Energieträger Gas (Energiebedarfswert 425,3 kWh/m²*a

ca. 78 m² Gewerbefläche

ca. 350 m² Grundstück

In 08056 Zwickau, direkt in unmittelbarer Nähe zum Neumarkt. Zwickau ist mit ca. 90.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt in Sachsen und gut an die Bundesautobahnen A 72 und A 4 angebunden. Das Objekt liegt an einer gut frequentierten Straße unweit des Stadtzentrums von Zwickau. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe und für Laufkundschaft geeignet. Die Schaufenster der beiden Geschäfte im Erdgeschoss bieten genügend Werbefläche nach außen.

Es handelt sich um ein ca. 1900 errichtetes und voll unterkellertes Gebäude, was 1995 komplett saniert wurde. Das gesamte Objekt ist sehr gut gepflegt und komplett vermietet.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten. In den drei Obergeschossen befinden sind jeweils 2 Wohnungen, insgesamt 6 Wohneinheiten.
Die Jahres-Kaltmieteinnahme beträgt 31.979 €/p.a. Es existieren keine Mietrückstände und keine offenen Nachzahlungen für BK-Abrechnung der Vorjahre.
Die Bäder haben jeweils Wanne oder Dusche (bzw. individuell gestaltet), Waschbecken und Wandhängende-WCs. Das Gebäude verfügt über Kunststofffenster. Die Böden sind mit Laminat oder Fliesen belegt. Die Wände und Fußböden der Bäder sind gefliest. Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum mit Sicherheitstür zugeordnet. Des Weiteren verfügt jede Wohnung über einen Balkon. Das gepflegte Treppenhaus mit Natursteintreppe entspricht modernen und gehobenen Ansprüchen. Bei den Bewohnern handelt es sich um eine sehr solide, über viele Jahre gewachsene Mietergemeinschaft. Der Innenhofbereich wurde begrünt und mit einem Gartenteich und Sitzecke angelegt, ein Wäscheplatz steht den Mietern zur Verfügung.

Kaufpreis: VHB 550.000,- Euro

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ca. 100 m² Nutzfläche, Energieträger Gas

ca. 188 m² Grundstück

Das Objekt liegt an einer gut frequentierten Straße unweit des Stadtzentrums von Wilkau-Haßlau. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Bus und Bahnhof ist in unmittelbarer Nähe und für Laufkundschaft geeignet. Die Glasfront des Geschäftes lässt das Objekt modern wirken und bieten genügend Werbefläche nach außen. Das ca. 1890 gebaute Gebäude wurde 1996 saniert und zur gewerblichen Nutzung als Kosmetikstudio umgebaut. Es verfügt über zwei Etagen. Im oberen Zugangsbereich ist ein ca. 35 m² Laden mit separater Sonnenbank und Nagelstudiobereich. Ein Wartebereich für Kunden und 3 Behandlungsräume. Eine Steintreppe führt ins Untergeschoss wo sich ein separates WC, Wellnesbereich mit Wanne, ein kleiner Lagerraum und eine Teeküche befinden. (Die komplette Einrichtung kann übernommen werden und ist im Preis enthalten.)
Im Untergeschoss ist ein Separater Zugang auf das Grundstück, wo sich 3 PKW-Stellplätze befinden. Die Zufahrt ist durch ein Grundbuchrecht abgesichert.
Mit geringen Ergänzungen im Inneren kann es auch z.B. als Tattoo-Studio, Massagestudio, Versicherungsagentur, Praxisräume, kleinen Gewerbe oder ähnliches genutzt werden.

Kaufpreis: 99.000,- Euro

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ca. 200 m² Wohnfläche, Energieträger Erdgas + Solar für Wasser

ca. 1.490 m² Grundstück

Das Objekt soll vermietet veräußert werden, die Verkäufer wollen ihren Lebensabend mit Wohnrecht und Mietzahlung im Haus verbringen.

Das individuelle massiv gebaute voll unterkellerte Wohnhaus wurde 1912 gebaut und bis 2020 mit dem heutigen Standard modernisiert.
Es weist einen guten Bauzustand auf, ist voll ausgebaut und sehr gepflegt.
Es bietet viel Platz, ist individuell gestaltet und weiter langfristig gut nutzbar.

Das ebene voll erschlossene Grundstück mit einigen gemütlichen Sitzgruppen, überdachter Terrasse, Teich, Pool, Doppelgarage, Carport, Stellplätzen, Gartenhaus mit Kamin und Nebengelass macht einen sehr gepflegten Eindruck. Fernsehempfang mittels Sat-Spiegel.

Das Gebäude wurde umfassend saniert und modernisiert. Die wesentlichen Arbeiten fanden nach 1990 statt, so zum Beispiel:
Fassade mit Dämmung sowie Wintergartenanbau und Dacheindeckung 2009,
Bäder und WC 2006 und 2017 (+Fußbodenheizung), Fenster und Türen 2006,
Fußböden 2004 und 2016, Elektrik und Heizung 2005 (Wasser mit Solar 2017)

Im EG sind Diele, WC, Küche, Wintergarten, Abstellraum, Büro, Arbeitszimmer mit Warmluft-Kachelofen.
Im OG über eine massive Treppe zu erreichen sind Diele mit Ausgang zum Balkon, Küche, Wohnzimmer mit Kamin, Badezimmer mit WC, Bidet und komfortabler Dusche, ein zweites Arbeitszimmer und ein kleiner Raum mit Waschmaschinen und Dusche.
Ins ausgebaute Dachgeschoss führt eine neue Holztreppe. Über den Flur erreicht man ein großes Schlafzimmer mit Ankleideraum, zwei Kinderzimmer und ein kleineres Bad mit Wanne, WC und Bidet.

Durch die noch zu vereinbarende Miete, welche die Kaufpreisfinanzierung bedienen kann, ist das Objekt als Kapitalanlage sicher sehr interessant !

Kaufpreis: 350.000,- Euro

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