ca. 100 m² Nutzfläche, Energieträger Gas

ca. 188 m² Grundstück

Das Objekt liegt an einer gut frequentierten Straße unweit des Stadtzentrums von Wilkau-Haßlau. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Bus und Bahnhof ist in unmittelbarer Nähe und für Laufkundschaft geeignet. Die Glasfront des Geschäftes lässt das Objekt modern wirken und bieten genügend Werbefläche nach außen. Das ca. 1890 gebaute Gebäude wurde 1996 saniert und zur gewerblichen Nutzung als Kosmetikstudio umgebaut. Es verfügt über zwei Etagen. Im oberen Zugangsbereich ist ein ca. 35 m² Laden mit separater Sonnenbank und Nagelstudiobereich. Ein Wartebereich für Kunden und 3 Behandlungsräume. Eine Steintreppe führt ins Untergeschoss wo sich ein separates WC, Wellnesbereich mit Wanne, ein kleiner Lagerraum und eine Teeküche befinden. (Die komplette Einrichtung kann übernommen werden und ist im Preis enthalten.)
Im Untergeschoss ist ein Separater Zugang auf das Grundstück, wo sich 3 PKW-Stellplätze befinden. Die Zufahrt ist durch ein Grundbuchrecht abgesichert.
Mit geringen Ergänzungen im Inneren kann es auch z.B. als Tattoo-Studio, Massagestudio, Versicherungsagentur, Praxisräume, kleinen Gewerbe oder ähnliches genutzt werden.

Kaufpreis: 125.000,- Euro

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ca. 150 m² Wohnfläche, Energieträger Luft-Wärme-Pumpe

ca. 600 m² Grundstück

Das 2011 gebaute Gebäude wurde eingeschossig auf Bodenplatte gebaut. Fortwährend wurde es als Büro und zur Verwaltung gewerblich genutzt. Im Dach über eine Einschubtreppe zu erreichen ist Stauraum.
Das Gebäude ist in gutem neuwertigem Zustand, dem Baujahr 2011 entsprechend ist kein Reparaturrückstau festzustellen.
Das gesamte Haus hat Fußbodenheizung, welche mit moderner Luft-Wärme-Pumpe betrieben wird.
Die Lage ist für Wohnzwecke sehr attraktiv. Mit geringen Ergänzungen im Inneren und einigen Änderungen an der Grundstücksnutzung steht ein modernes zeitgemäßes Einfamilienhaus zur Verfügung

Kaufpreis: 338.000,- Euro

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ca. 200 m² Wohnfläche, Energieträger Erdgas + Solar für Wasser

ca. 1.490 m² Grundstück

Das Objekt soll vermietet veräußert werden, die Verkäufer wollen ihren Lebensabend mit Wohnrecht und Mietzahlung im Haus verbringen.

Das individuelle massiv gebaute voll unterkellerte Wohnhaus wurde 1912 gebaut und bis 2020 mit dem heutigen Standard modernisiert.
Es weist einen guten Bauzustand auf, ist voll ausgebaut und sehr gepflegt.
Es bietet viel Platz, ist individuell gestaltet und weiter langfristig gut nutzbar.

Das ebene voll erschlossene Grundstück mit einigen gemütlichen Sitzgruppen, überdachter Terrasse, Teich, Pool, Doppelgarage, Carport, Stellplätzen, Gartenhaus mit Kamin und Nebengelass macht einen sehr gepflegten Eindruck. Fernsehempfang mittels Sat-Spiegel.

Das Gebäude wurde umfassend saniert und modernisiert. Die wesentlichen Arbeiten fanden nach 1990 statt, so zum Beispiel:
Fassade mit Dämmung sowie Wintergartenanbau und Dacheindeckung 2009,
Bäder und WC 2006 und 2017 (+Fußbodenheizung), Fenster und Türen 2006,
Fußböden 2004 und 2016, Elektrik und Heizung 2005 (Wasser mit Solar 2017)

Im EG sind Diele, WC, Küche, Wintergarten, Abstellraum, Büro, Arbeitszimmer mit Warmluft-Kachelofen.
Im OG über eine massive Treppe zu erreichen sind Diele mit Ausgang zum Balkon, Küche, Wohnzimmer mit Kamin, Badezimmer mit WC, Bidet und komfortabler Dusche, ein zweites Arbeitszimmer und ein kleiner Raum mit Waschmaschinen und Dusche.
Ins ausgebaute Dachgeschoss führt eine neue Holztreppe. Über den Flur erreicht man ein großes Schlafzimmer mit Ankleideraum, zwei Kinderzimmer und ein kleineres Bad mit Wanne, WC und Bidet.

Durch die noch zu vereinbarende Miete, welche die Kaufpreisfinanzierung bedienen kann, ist das Objekt als Kapitalanlage sicher sehr interessant !

Kaufpreis: 350.000,- Euro

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