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Stand von 19.01.2023

 

2023 01

Einfamiliendoppelhaushälfte
In sehr guter ruhiger Siedlungslage von Crimmitschau

komplett saniert und gepflegten Zustand

 

 

ca. 100 m² Wohnfläche, Energieträger Gas

 

ca. 770 m² Grundstück

 

Die Kreisstadt Crimmitschau mit knapp 18.000 Einwohnern liegt im Westen des Freistaates Sachsen im Landkreis Zwickau an der Landesgrenze zu Thüringen. Durch die Bundesstraße 93 und 173 erreichen Sie in wenigen Kilometern die Bundesautobahn A 4 und A72. Daneben gibt es ein breites Angebot an Freizeit- und Kulturveranstalltungen. Drei Grundschulen, Zwei Oberschulen, ein Gymnasium und eine Förderschule stehen für Bildung zur Verfügung.

Die 1935 massiv gebaute und 2015 erweiterte, teilunterkellerte Einfamiliendoppelhaushälfte mit schönem Gartengrundstück ist komplett saniert und in sehr gutem Zustand. Einige Räume sind teilweise mit Fußbodenheizung ausgestattet, z.B. Bad und Schlafzimmer.
Der Eingangsbereich hat zwei separate Zugänge und dient als Windfang und Diele. Das Erdgeschoss ist Wohnbereich, hier sind die Küche mit Einbauküche, Arbeitszimmer, Badezimmer mit Duschwanne und Schlafzimmer mit separatem Gartenzugang zu finden. Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss wo sich ein kleines Kinderzimmer und ein schönes großes Wohnzimmer mit Kaminofen befinden. Der Dachspitz ist komplett neu als Stauraum ausgebaut und gedämmt.
Im kleinen Teilkeller befindet sich ein 2. WC, die 2015 erneuerte Gasheizung mit Brennwerttherme und etwas Abstellfläche. Eine Garage ist am hinteren Hausteil angebaut. Im schön gelegenen Gartengrundstück befinden sich eine weitere kleine Garage, zwei PKW-Stellplätze, eine neu angelegte Terrasse und ein Pool.
Die Hausanschlüsse für Wasser, Telefon und Gas sind bereits erneuert.
Das Abwasser ist am öffentlichen Netz angeschlossen. Das Haus bietet genügend Platz für eine kleine Familie und ist in sehr gepflegtem und modernem Zustand.

Kaufpreis: VHB 172.000,- Euro

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2022 05

Wohn und Geschäftshaus
In guter zentraler Lage von Zwickau

ca. 10 Gehminuten bis in die Fußgängerzohne

 

 

ca. 334 m² Wohnfläche, Energieträger Gas (Energiebedarfswert 425,3 kWh/m²*a

ca. 78 m² Gewerbefläche

 

ca. 350 m² Grundstück

 

In 08056 Zwickau, direkt in unmittelbarer Nähe zum Neumarkt. Zwickau ist mit ca. 90.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt in Sachsen und gut an die Bundesautobahnen A 72 und A 4 angebunden. Das Objekt liegt an einer gut frequentierten Straße unweit des Stadtzentrums von Zwickau. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe und für Laufkundschaft geeignet. Die Schaufenster der beiden Geschäfte im Erdgeschoss bieten genügend Werbefläche nach außen.

Es handelt sich um ein ca. 1900 errichtetes und voll unterkellertes Gebäude, was 1995 komplett saniert wurde. Das gesamte Objekt ist sehr gut gepflegt und komplett vermietet.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten. In den drei Obergeschossen befinden sind jeweils 2 Wohnungen, insgesamt 6 Wohneinheiten.
Die Jahres-Kaltmieteinnahme beträgt 31.979 €/p.a. Es existieren keine Mietrückstände und keine offenen Nachzahlungen für BK-Abrechnung der Vorjahre.
Die Bäder haben jeweils Wanne oder Dusche (bzw. individuell gestaltet), Waschbecken und Wandhängende-WCs. Das Gebäude verfügt über Kunststofffenster. Die Böden sind mit Laminat oder Fliesen belegt. Die Wände und Fußböden der Bäder sind gefliest. Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum mit Sicherheitstür zugeordnet. Des Weiteren verfügt jede Wohnung über einen Balkon. Das gepflegte Treppenhaus mit Natursteintreppe entspricht modernen und gehobenen Ansprüchen. Bei den Bewohnern handelt es sich um eine sehr solide, über viele Jahre gewachsene Mietergemeinschaft. Der Innenhofbereich wurde begrünt und mit einem Gartenteich und Sitzecke angelegt, ein Wäscheplatz steht den Mietern zur Verfügung.


Kaufpreis: VHB 550.000,- Euro

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2022 03

Kleines Geschäftshaus
Wilkau-Haßlau nahe Stadtzentrum, ca. 10 Min. bis Zwickau

zur Zeit als Kosmetikstudio genutzt

 

 

ca. 100 m² Nutzfläche, Energieträger Gas

 

ca. 188 m² Grundstück

 

Das Objekt liegt an einer gut frequentierten Straße unweit des Stadtzentrums von Wilkau-Haßlau. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Bus und Bahnhof ist in unmittelbarer Nähe und für Laufkundschaft geeignet. Die Glasfront des Geschäftes lässt das Objekt modern wirken und bieten genügend Werbefläche nach außen. Das ca. 1890 gebaute Gebäude wurde 1996 saniert und zur gewerblichen Nutzung als Kosmetikstudio umgebaut. Es verfügt über zwei Etagen. Im oberen Zugangsbereich ist ein ca. 35 m² Laden mit separater Sonnenbank und Nagelstudiobereich. Ein Wartebereich für Kunden und 3 Behandlungsräume. Eine Steintreppe führt ins Untergeschoss wo sich ein separates WC, Wellnesbereich mit Wanne, ein kleiner Lagerraum und eine Teeküche befinden. (Die komplette Einrichtung kann übernommen werden und ist im Preis enthalten.)
Im Untergeschoss ist ein Separater Zugang auf das Grundstück, wo sich 3 PKW-Stellplätze befinden. Die Zufahrt ist durch ein Grundbuchrecht abgesichert.
Mit geringen Ergänzungen im Inneren kann es auch z.B. als Tattoo-Studio, Massagestudio, Versicherungsagentur, Praxisräume, kleinen Gewerbe oder ähnliches genutzt werden.

Kaufpreis: 99.000,- Euro

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2022 02

EFH mit viel Platz, gut für Anleger, fest vermietet, gut modernisiert,

ruhige Nebenstraße in 09353 Oberlungwitz

 

 

 

 

ca. 200 m² Wohnfläche, Energieträger Erdgas + Solar für Wasser

 

ca. 1.490 m² Grundstück

 

Das Objekt soll vermietet veräußert werden, die Verkäufer wollen ihren Lebensabend mit Wohnrecht und Mietzahlung im Haus verbringen.

Das individuelle massiv gebaute voll unterkellerte Wohnhaus wurde 1912 gebaut und bis 2020 mit dem heutigen Standard modernisiert.
Es weist einen guten Bauzustand auf, ist voll ausgebaut und sehr gepflegt.
Es bietet viel Platz, ist individuell gestaltet und weiter langfristig gut nutzbar.

Das ebene voll erschlossene Grundstück mit einigen gemütlichen Sitzgruppen, überdachter Terrasse, Teich, Pool, Doppelgarage, Carport, Stellplätzen, Gartenhaus mit Kamin und Nebengelass macht einen sehr gepflegten Eindruck. Fernsehempfang mittels Sat-Spiegel.

Das Gebäude wurde umfassend saniert und modernisiert. Die wesentlichen Arbeiten fanden nach 1990 statt, so zum Beispiel:
Fassade mit Dämmung sowie Wintergartenanbau und Dacheindeckung 2009,
Bäder und WC 2006 und 2017 (+Fußbodenheizung), Fenster und Türen 2006,
Fußböden 2004 und 2016, Elektrik und Heizung 2005 (Wasser mit Solar 2017)

Im EG sind Diele, WC, Küche, Wintergarten, Abstellraum, Büro, Arbeitszimmer mit Warmluft-Kachelofen.
Im OG über eine massive Treppe zu erreichen sind Diele mit Ausgang zum Balkon, Küche, Wohnzimmer mit Kamin, Badezimmer mit WC, Bidet und komfortabler Dusche, ein zweites Arbeitszimmer und ein kleiner Raum mit Waschmaschinen und Dusche.
Ins ausgebaute Dachgeschoss führt eine neue Holztreppe. Über den Flur erreicht man ein großes Schlafzimmer mit Ankleideraum, zwei Kinderzimmer und ein kleineres Bad mit Wanne, WC und Bidet.

Durch die noch zu vereinbarende Miete, welche die Kaufpreisfinanzierung bedienen kann, ist das Objekt als Kapitalanlage sicher sehr interessant !

Kaufpreis: 350.000,- Euro

 

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Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt 3% zzgl. ges. MwSt., zu zahlen vom Verkäufer sowohl auch vom Erwerber jeweils.

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